摘要：我们在买房的时候，经常会听到卖房的说先交定金，其实在有的购房合同或者定金性质的条款里面约定“意向金、诚意金”等，即使名称不同，但是只要规定定金罚责，那就属于定金，如果没有书面约定定金罚责的，那就不属于定金，如果买卖不成的应当退还给买方，下面就跟着小编了解一下合同中的定金介绍。

　　一、合同中的定金介绍

　　1、定金以书面形式约定;

　　2、购房定金的数额不得超过房屋总价20%，超过部分无效，换句话说，即使约定定金为房价的30%，如果发生违约，那么定金数额也只能按照20%计算。

　　3、购房定金可以抵冲奉;

　　4、定金的罚责从定金交付之日生效，准买房人不在约定的期间内交付定金的，准售房人可以将房屋另卖而不承担双倍返还的违约责任。

　　5、定金罚责(定金最主要的法律特征)

　　担保法司法解释第115条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”

　　二、订金

　　和定金虽然只有一字之差，但是法律性质完全不同，订金不具有定金罚责的特点。

　　根据沪房地资市[2001]112号的规定订金数额应当在总房价的千分之五以内。

　　订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

　　1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

　　2、 签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;

　　3、 双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;

　　4、广告、楼书、样品房与实实际状况不相符的。