您需要什么样的帮助?

请拨打董志坚律师咨询电话:

139-2753-9710

了解律师专长>>

感悟:心若安,步步生莲

公司事务

股东怎么以不动产进行出资?

来源:未知 作者:未知

  《中华人民共和国公司法》规定:“股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规不得作为出资的财产除外。”那么公司股东以不动产进行出资要怎么进行呢?

  1、不动产出资的相关规定

  在使用不动产出资的情况下,应当确定是可以进行转让的不动产,比如对于划拨土地进行的出资,就会受制于划拨土地用途及转让的限制,而需要在投资之前确定其可行性。同时,在确定出资金额方面,需要以评估作为基础,并不能故意的高估或者低估不动产的价值,而应当在评估的基础上协商作价并评估,其作价额可以小于或者等于评估额,为了维持资本充实这一基本原则,不能大于评估额。

  根据《公司法》第28条的相关规定,股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的,应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的,除应当向公司足额缴纳外,还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。以不动产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。在以土地使用权、房屋进行出资的情况下,出资股东应当及时将土地使用权、房屋所有权变更至所设立的公司名下。在以机械进行出资的情况下,也需要及时的将机械交付于所设立的公司,因此,凡有产权登记证照的应当将出资资产的证照过户到所设立的公司名下。

  2、怎么以不动产进行出资?

  依据《城市房地产转让管理规定》相关规定,以房地产作价入股,与他人成立企业法人,房地产权属变更的属于房地产转让,房地产转让,一般应当按照下列程序办理:

  (1)作价入股协议;

  (2)作价入股协议签订后30日内持房地产权属证书,当事人的合法证明,转让合同等相关文件向房地产所在的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  (3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  (4)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

  (5)房地产转让当事人按照规定缴纳各项税费;

  (6)房地产管理部门核发过户单。

  3、以不动产出资要征收增值税吗?

  甲公司为增值税一般纳税人,2016年8月以其2014年8月取得价值1000万元的不动产以公允价值1280万元(经评估)投资入股乙公司,占股20%。企业认为,财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1“附:销售服务、无形资产、不动产注释”中,股权转让行为不包括在营改增试点范围内,也就是说,股权转让行为不属于营改增试点征收范围,不征增值税。甲公司未申报缴纳增值税。

  财税〔2016〕36号第十条规定,销售服务、无形资产或者不动产,是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。有偿,是指取得货币、货物或者其他经经济利益。甲公司将房产作价入股乙公司,取得经济利益,属于销售不动产行为,应缴纳增值税。《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)第三条第一款规定,一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。甲公司应纳增值税=(1280-1000)÷(1+5%)×5%=13.33(万元),并可给乙公司开具增值税专用发票。甲公司房产投资入股未申报纳税行为存在涉税风险,税务机关责令其补缴增值税。

  同时,财税〔2016〕36号附件2第一条第四款“进项税额”规定,适用一般计税方法的试点纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。取得不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产,不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。这也从另一个侧面印证不动产、无形资产投资入股应纳增值税。乙公司取得甲公司开具增值税专用发票注明税额13.33万元可以抵扣,2016年8月抵扣13.33×60%=8(万元),2017年8月抵扣13.33-8=5.33(万元)。

  为此,对企业将无形资产、不动产投资入股换取被投资企业的股权行为属于有偿取得其他经济利益,应按有偿销售不动产、无形资产行为征收增值税。且被投资企业取得不动产包括接受投资入股形式取得的不动产,其进项税额准予从销项税额中抵扣。

分享到:

咨询方式